Nhà cấp 3 là gì? Tiêu chí phân loại nhà cấp I, II, III, IV

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, việc phân loại nhà ở theo cấp được quy định rõ ràng nhằm phục vụ cho công tác quản lý chất lượng công trình, thẩm định giá trị tài sản và xác định mức độ an toàn kỹ thuật. Trong đó, nhà cấp 3 là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, phù hợp với điều kiện kinh tế trung bình và yêu cầu sử dụng lâu dài của đa số hộ gia đình.

Nhà cấp 3 là gì?

Nhà cấp 3 là loại nhà ở bán kiên cố với kết cấu chịu lực cơ bản đảm bảo độ bền và khả năng sử dụng trong thời gian dài. Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, nhà cấp 3 có các đặc điểm kỹ thuật như sau:

• Vật liệu xây dựng: Cấu trúc chính của nhà có thể sử dụng tường gạch chịu lực hoặc khung bê tông cốt thép, tùy theo quy mô và điều kiện thi công. Để giảm tải trọng công trình và tiết kiệm chi phí, các vách ngăn nội thất nên dùng tấm thạch cao – loại vật liệu nhẹ, bền, dễ thi công và linh hoạt khi thiết kế lại không gian. Trần thạch cao cũng là lựa chọn tối ưu, giúp tăng thẩm mỹ, cách âm, cách nhiệt và dễ bảo trì.
• Chiều cao công trình: Thông thường không vượt quá 2 tầng, phù hợp với quy mô nhà ở riêng lẻ hoặc nhà phố liền kề.
• Thời gian sử dụng thiết kế: Khoảng 40 năm nếu được bảo trì đúng quy trình kỹ thuật.
• Tiện nghi sinh hoạt: Được trang bị đầy đủ các khu vực chức năng cơ bản như phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, hệ thống điện và cấp thoát nước.

Đây là loại hình nhà phổ biến ở cả thành thị và nông thôn, phù hợp với các hộ gia đình có nhu cầu ở ổn định với chi phí đầu tư hợp lý.

Nhà cấp 3 là loại nhà ở bán kiên cố với kết cấu chịu lực cơ bản (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Nhà cấp 4 là gì? Quy định, cách phân biệt nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4
• Nhà gác lửng là gì? Khái niệm và ưu điểm nổi bật trong thiết kế
• Nhà tiền chế là gì? Báo giá và 15+ Mẫu nhà tiền chế đẹp, hiện đại

Tiêu chí phân loại nhà ở cấp I, II, III, IV

Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở dân dụng, các cấp nhà được phân loại dựa trên các tiêu chí chính như kết cấu chịu lực, vật liệu hoàn thiện, mức độ tiện nghi và tuổi thọ thiết kế. Cụ thể:

Nhà cấp I

• Kết cấu: Khung bê tông cốt thép hoặc kết cấu thép toàn khối, có khả năng chịu lực và chống cháy cao.
• Vật liệu hoàn thiện: Cao cấp, bền vững với thời gian và điều kiện khí hậu.
• Tuổi thọ thiết kế: Từ 80 năm trở lên.
• Tiện nghi: Đầy đủ hệ thống kỹ thuật hiện đại, phù hợp với tiêu chuẩn công trình cao tầng, khách sạn, chung cư cao cấp.
• Đặc biệt, loại nhà này thường được trang bị tấm lợp cách nhiệt, chống cháy lan và chống thấm kỹ càng, giúp hạn chế tối đa hiện tượng nóng bức, ẩm mốc – đảm bảo không gian sống luôn mát mẻ, an toàn.

Nhà cấp II

• Kết cấu: Tường gạch hoặc bê tông cốt thép, khả năng chịu lực tốt.
• Vật liệu hoàn thiện: Khá tốt, đáp ứng yêu cầu sử dụng dài hạn.
• Tuổi thọ thiết kế: Khoảng 70 năm.
• Tiện nghi: Tương đối đầy đủ, thích hợp với nhà ở đô thị hoặc khu dân cư phát triển.
• Với điều kiện khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, nhà cấp II vẫn đảm bảo khả năng cách nhiệt, chống thấm cơ bản, tuy không vượt trội như nhà cấp I nhưng vẫn đủ để mang đến sự thoải mái trong sinh hoạt. 

Nhà cấp III

• Kết cấu: Bán kiên cố, thường là tường gạch chịu lực hoặc khung cột bê tông, mái lợp vật liệu nhẹ.
• Vật liệu hoàn thiện: Trung bình, phổ biến trong xây dựng dân dụng. 
• Tuổi thọ thiết kế: Khoảng 40 năm.
• Tiện nghi: Đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
• Khả năng cách nhiệt và chống ẩm không cao, dễ bị nóng vào mùa hè và gặp tình trạng mái và tường bị ẩm mốc nếu không được xử lý kỹ.

Nhà cấp IV

• Kết cấu: Đơn giản, chủ yếu là tường gạch, mái fibro xi măng, gỗ hoặc tôn.
• Vật liệu hoàn thiện: Thô sơ, dễ xuống cấp.
• Tuổi thọ thiết kế: Dưới 30 năm.
• Tiện nghi: Hạn chế, thường sử dụng tại khu vực nông thôn hoặc xây dựng tạm.
• Do thiếu các tấm cách nhiệt và xử lý chống thấm, nhà cấp IV rất dễ bị nóng bức, ẩm mốc, thấm dột, đặc biệt vào mùa mưa hoặc mùa hè nắng gắt. 

Việc phân cấp nhà ở theo quy định không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật trong xây dựng, mà còn đóng vai trò quan trọng trong định giá bất động sản, xác định nghĩa vụ pháp lý và hỗ trợ chính sách nhà ở. Hiểu rõ nhà cấp 3 là gì và các tiêu chí phân loại nhà ở là cơ sở để đưa ra lựa chọn xây dựng, cải tạo, mua bán phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế của từng hộ gia đình.

Nhà cấp 3 là một trong những phân loại nhà ở phổ biến nhất (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm: 

• 101+ Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại và đơn giản
• 54+ Mẫu nhà ống đẹp, hiện đại, xu hướng nhất 2025

Chi tiết các loại nhà ở Việt Nam

Hệ thống phân loại nhà ở tại Việt Nam được xây dựng dựa trên nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, kết cấu chịu lực, vật liệu hoàn thiện, cũng như mức độ tiện nghi và tuổi thọ công trình. Phân loại này giúp cơ quan quản lý nhà nước đánh giá hiện trạng nhà ở và hỗ trợ các chính sách quy hoạch, phát triển đô thị, nhà ở xã hội cũng như cải thiện điều kiện sống. Dưới đây là các loại nhà phổ biến hiện nay:

Biệt thự

Biệt thự là loại nhà ở riêng biệt, có kiến trúc thẩm mỹ cao, thường xây dựng trên diện tích đất rộng rãi, có tường rào và khuôn viên bao quanh. Công trình có kết cấu kiên cố, vật liệu hoàn thiện cao cấp, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, và thường từ 1 đến 3 tầng. Thiết kế biệt thự có thể thuộc các loại: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự vườn,...

Bên cạnh đó, đối với không gian bên trong biệt thự, trần thạch cao là lựa chọn phổ biến cho biệt thự nhờ khả năng tạo hình linh hoạt, giúp kiến trúc sư dễ dàng thể hiện phong cách thiết kế như giật cấp, uốn lượn, phào chỉ tân cổ điển hoặc âm dương hiện đại. Ngoài yếu tố thẩm mỹ, trần thạch cao còn hỗ trợ cách âm, cách nhiệt, giấu hệ thống điện và mang lại không gian sống sang trọng, tiện nghi.

Đáp ứng những yêu cầu khắt khe trong thiết kế biệt thự, hệ trần thạch cao sử dụng tấm thạch cao Vĩnh Tường-Gyproc Siêu Bền X kết hợp cùng khung trần chìm ALPHA là lựa chọn lý tưởng. Hệ trần này nổi bật với công nghệ Lõi Tổ Ong và Sợi Siêu Bền, cho khả năng chống võng vượt trội, nhẹ hơn 10%, đồng thời đảm bảo độ chắc chắn và bền đẹp trong suốt quá trình sử dụng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho đa dạng mẫu nhà, từ nhà cấp 3, cấp 4 đến biệt thự sang trọng.

Báo giá ngay

Nhà cấp 1

Nhà cấp 1 được xây dựng với kết cấu vững chắc bằng bê tông cốt thép, tuổi thọ thiết kế từ 80 năm trở lên. Vật liệu xây dựng và hoàn thiện ở mức cao cấp, công trình có khả năng chống chịu tốt trước tác động thời tiết và thiên tai. Đây là loại hình nhà ở chất lượng cao, thường được áp dụng cho các công trình công cộng, chung cư cao tầng hoặc nhà ở gia đình có điều kiện kinh tế tốt.

Nhà cấp 2

Tương tự nhà cấp 1 nhưng với tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu hoàn thiện thấp hơn, nhà cấp 2 vẫn có kết cấu bê tông cốt thép hoặc khung thép chắc chắn. Tuổi thọ thiết kế khoảng 70 năm. Mức độ tiện nghi tương đối đầy đủ, phù hợp với khu vực đô thị hoặc vùng ven đô phát triển.

>>> Tham khảo: Nhà khung thép là gì? Cấu tạo, ưu điểm, chi phí

Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 thuộc nhóm nhà bán kiên cố, phổ biến tại các khu vực dân cư có thu nhập trung bình. Kết cấu tường gạch chịu lực hoặc khung bê tông, mái tôn hoặc fibro xi măng. Tiện nghi cơ bản được đảm bảo. Tuổi thọ thiết kế khoảng 40 năm.

Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu đơn giản, chủ yếu là tường gạch, mái lợp bằng vật liệu nhẹ như tôn, ngói, fibro xi măng. Sàn thường lát gạch hoặc bê tông. Tuổi thọ thiết kế dưới 30 năm. Đây là loại nhà phổ biến tại nông thôn, vùng sâu vùng xa hoặc khu vực dân cư thu nhập thấp.

>>> Xem thêm: 75+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp, giá rẻ, xu hướng mới nhất 2025 

Nhà tạm

Nhà tạm hay nhà lắp ghép là công trình được xây dựng với mục đích sử dụng ngắn hạn, sử dụng vật liệu dễ lắp ghép hoặc tái sử dụng như tôn, ván, gỗ tạp. Loại hình này không đảm bảo về kết cấu và an toàn lâu dài. Nhà tạm thường xuất hiện tại các khu vực tái định cư tạm, khu công nghiệp hoặc vùng đang quy hoạch.

Nhà tạm phổ biến tại các khu vực dân cư có thu nhập trung bình (Nguồn: Internet)

>>> Tham khảo:

• 75+ Mẫu nhà container giá rẻ, bền đẹp, tiện nghi 2025
• 28+ mẫu nhà sàn đẹp, độc đáo, giữ nét văn hóa thời hiện đại

Phân hạng nhà ở tại Việt Nam

Ngoài phân cấp theo kết cấu và vật liệu, nhà ở tại Việt Nam còn được phân hạng dựa trên các yếu tố như diện tích, vị trí, tiện nghi sử dụng và hình thức sở hữu. Theo đó, hệ thống phân hạng thường chia thành:

• Nhà ở cao cấp: Thuộc nhóm nhà ở hạng A, thường là biệt thự, căn hộ cao cấp với vị trí trung tâm, tiện nghi hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
• Nhà ở trung cấp: Nhóm hạng B, bao gồm các căn hộ chung cư hoặc nhà liền kề có mức giá trung bình, tiện ích đầy đủ nhưng không cao cấp.
• Nhà ở bình dân: Nhóm hạng C, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản, có thể là nhà cấp 3, cấp 4 trong khu dân cư phổ thông.
• Nhà ở xã hội: Thuộc phân khúc dành cho người thu nhập thấp, có sự hỗ trợ từ Nhà nước về giá thành và chính sách vay vốn ưu đãi.

Việc hiểu rõ các loại nhà ở và phân hạng nhà tại Việt Nam giúp các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức lựa chọn phương án xây dựng, đầu tư và quản lý phù hợp với điều kiện tài chính cũng như định hướng phát triển dài hạn.

Phân hạng nhà ở Việt Nam có nhiều dạng khác nhau (Nguồn: Internet)

>>> Tham khảo: 

• 90+ Mẫu nhà đẹp, hiện đại, xu hướng nổi nhất 2025
• 150+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại, đơn giản, được ưa chuộng 2025

Những mẫu nhà cấp 3 đẹp nhất hiện nay

Sự phát triển của vật liệu xây dựng và kỹ thuật thi công hiện đại đã giúp các mẫu nhà cấp 3 ngày càng trở nên đa dạng và thẩm mỹ hơn. Dù thuộc phân khúc trung bình, nhà cấp 3 hiện nay vẫn có thể đáp ứng tốt yêu cầu về công năng, độ bền cũng như thẩm mỹ kiến trúc. Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà cấp 3 được ưa chuộng hiện nay:

Nhà cấp 3 mái Thái

Mẫu nhà mái Thái cấp 3 là lựa chọn phổ biến tại cả nông thôn và thành thị nhờ khả năng chống nóng, thoát nước mưa hiệu quả và vẻ đẹp thanh thoát. Thiết kế mái chéo đặc trưng kết hợp với đường gờ, phào thạch cao (phào chỉ) nhẹ nhàng tạo nên nét kiến trúc hài hòa, phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Nhà cấp 3 mái Thái khang trang (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm: 

• 55+ mẫu nhà cấp 4 mái Thái đẹp, xu hướng 2025
• 40+ Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ hiện đại, tiện nghi

Nhà cấp 3 hiện đại

Các mẫu nhà cấp 3 phong cách hiện đại thường sử dụng đường nét kiến trúc tối giản, mặt tiền vuông vức, kết hợp vật liệu kính, bê tông, sơn ngoại thất trung tính. Mẫu này phù hợp với gia đình trẻ, ưu tiên không gian mở và ánh sáng tự nhiên. Thiết kế hiện đại giúp tối ưu diện tích sử dụng và mang lại không gian sống tiện nghi.

Nhà cấp 3 hiện đại tiện nghi (Nguồn: Internet)

>>> Xem thêm:

• 35+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ độc đáo, xu hướng nhất 2025
• 91+ Mẫu nhà phố đẹp, thiết kế hiện đại, đẳng cấp nhất 2025

Nhà cấp 3 đơn giản đẹp

Đây là mẫu nhà hướng đến tiêu chí tiết kiệm chi phí, tập trung vào bố cục hợp lý và công năng sử dụng. Mặc dù không cầu kỳ về hình thức, nhưng với sự phối hợp hài hòa về màu sắc, hình khối và vật liệu, những ngôi nhà cấp 3 đơn giản vẫn tạo được ấn tượng thẩm mỹ cao. Mẫu nhà này thường thấy ở khu vực ngoại thành hoặc vùng ven đô.

Nhà cấp 3 đơn giản đẹp và tiết kiệm chi phí (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 3 là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình Việt hiện nay nhờ sự cân bằng giữa chi phí đầu tư, độ bền công trình và tính thẩm mỹ. Việc thiết kế và thi công nhà cấp 3 chất lượng không chỉ cần tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, mà còn phụ thuộc lớn vào việc lựa chọn vật liệu xây dựng đáng tin cậy.

Vĩnh Tường - thương hiệu vật liệu xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam, chuyên cung cấp trần, vách, khung xương và giải pháp hoàn thiện không gian, chính là đối tác đáng tin cậy để bạn kiến tạo nên những công trình nhà cấp 3 đẹp, bền vững và tối ưu chi phí. Hãy bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm lý tưởng của bạn với Vĩnh Tường ngay hôm nay.